那这个项目怎么样呢？
1、区位
位于晋江新塘街道，属于晋江中央城区板块，本色上跟石狮交界。这个曾经令很多人遗忘的地方，这两年也有几家品牌开拓商进入，包括正荣、龙湖、世茂、宝龙、百宏。从市场剖析来看，并不是由于区位抢入，是由于市场供地量和市场热度成分，企业竞争及可选择少，而进入这个区域。
2、方案
新塘方案为芯片集成电路生产基地和田园式休闲度假区。关于芯片家当，方案投资521亿元。可以理解的是这个区域会有家当发展的空间，也能带动一定的人群进入这个区域。但也因其家当，该区域注定是一个高新家当区，以是可以推断，这种区域更适宜刚需。其余，田园的旅游定位，对居住生活会有促进浸染吗？能带动一定的人流量，促进周边商业发展，对付居住并没有本色性的匆匆动。
3、配套
区域内目前配套相对比样薄弱的。
（1）商业紧张还是社区型商业，知足最基本的生活购物而已，大型的购物中央依托晋江宝龙商圈和石狮市区商圈。
（2）另一个配套，我们所讲的买房最基本三件套，季延中学和第九实验小学，也在方案中，小区配建有6500平方米的幼儿园，对付刚需人群还算是比较方便的，也是最基本的需求点。
（3）医疗，区域内没有什么出名的医院，紧张也还是社区型诊所为主，紧张还是要依托晋江和石狮。幸亏在不算很远。
4、交通
（1）紧张依托晋新路、鞋都路、石泉二路，三条主干道去晋江，石狮市区10来分钟也都还算方便，但也带来另一个问题，大货车多，靠近马路边的楼栋可能收到噪音和粉尘的影响。
（2）走水头外线到泉州30分钟旁边，不算远。但实际上进入市区红绿灯和堵车的韶光，从上班一族来看，单趟至少超过45分钟。从这个小城市来看，每天这样的路程韶光来回高下班并不算有上风。
（3）间隔高速出入口1公里，算是方便快捷。
（4）东部快速的开通，能更快速的到达高铁新区，该条路对区域家当方案具有一定意义浸染，但对生活来讲超过10公里，方便程度只能算一样平常。
（5）厦漳泉R1线站点，季延站比较大可能位于科创新区，间隔大约7公里（舆图测算，仅供参考）间隔是比较远的，以是，实际对此产生的影响不算大。
5、价格
毛坯限价9971元/㎡，本期开盘均价估量超过1W。
（1）跟周边几个板块比拟，高铁新区一手房1.4W（目前也还是很荒凉），晋江中央城区一手房1.5W，石狮市区一手房1.1W，该板块对付刚需来讲是有价格上的可选上风；（2）板块区域内，跟阁下龙湖项目毛坯限价1.03W，世茂云城新推9000+（售楼部理解，仅供参考），百宏御墅喷鼻香堤9000+（售楼部理解，仅供参考），该项目1W旁边的价格从配套、小区、品质、物业来比拟有一定的性价比。
6、产品
（1）本次推出的15层的小高层，相对来讲公摊率小一些，得房率会高一些。
（2）户型方面本次推出仅两种户型，中间套89㎡平方米三房和边套116平方米四房，北连廊设计中间还能做到南北通透，户型设计方正，都还是全明通透，属于近期比较新的户型设计。116平方米四房的户型，公共卫生间设计显得对隐私有些不合理。
7、企业
这家企业来自莆田，目前房地产排名TOP20，立足“改进大师”的品牌定位，致力于开拓高品质住宅物业，紧张开拓三大系列住宅产品“正荣府”、“紫阙台”、“云麓”。但这些年下来也并未见有大手笔的豪宅项目，跟其他开拓商开拓的改进性项目比拟，除了“云麓”系列，其他系列至少在做事、小区景不雅观方面还是有差异。
泉州区域目前还没有交房入住的口碑评价，但这些年来从莆田项目来看企业的口碑都算还好，物业综合排名第16名，不算差。
8、总结
区位和地段来看比较不能算很好，知足了有家当。
交通和配套，只能算一样平常，知足了最基本的生活需求，但算不上优质。
价格来讲，对付附近事情的刚需自住，算有性价比。
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关注余少，买房少亏损。
