来源/微信公众年夜众号：樱桃大屋子（ytdfz8）；
作者：樱桃
相信很多人本日都看到湖北恩施房协发的文件了。又是一个四线城市半官方的行业协会，站出来义正言辞不让开发商贬价。
在恩施房协看来，开拓商每平米贬价超过200元，那叫大幅度的低落！
低落超过300元！
那叫巨大的价格反差！
恩施房协认为，开拓商卖的价格如果不比本钱价高，那切实其实便是误入歧途！
苦海无涯悬崖勒马！
开拓商还不改正？
还有开拓商拿工程款去抵房啊，搞什么特价房啊，偷偷见告大家打折的啊，等等，都让恩施房协以为，房企向市场开释各种贬价旗子暗记的行为，都是极其恶劣不可宽恕的，扰乱了市场秩序，非常不利于稳定楼市，这完备是无法接管的事。
末了，作为连接开拓商和政府主管部门的桥梁，房协警告你们这些开拓商，赶紧自我纠正缺点，往后房协会禁绝时暗访，你们哪家假如不听话的，哼哼，别怪我们向上级主管部门申报请示，到时候会采纳什么方法遏制你们就不知道了哦。
恩施房协在接管媒体采访时回应称，系自律性号召。
由于房地产协会是行业协会，而非政府职能部门，以是对外只能这么说。
但是，别忘了，房协是连接政府和房企的桥梁，如果由住建局出面来出这份文件，显然不太得当，要知道本日这份文件曝光后，你们的反应是什么，以是你可以把房协算作是一个tizuiyang吧。
由于不管谁出面，都只是解释了恩施想掩护房价稳定的渴求。
我们来理解一下恩施的房地产市场情形，是不是真的到了这么危急须要维稳的状况呢？
来自恩施州房地家当协会的报告显示，2018年度，全体恩施全州新建商品住宅成交24236套，较2017年同期增加了3244套；成交面积313.17 万平方米，与 2017 年同期比较上涨了 22.93%。
从八县市成交来看，全州新建商品住宅成交面积当属恩施市最多，2018 年度发卖 10097 套，成交面积为 138.86 万平方米，靠近于全州商品住宅 发卖面积 45%；其次是利川县，发卖 5914 套，成交面积为 68.87 万平方米，占全州发卖面积的 21.99%。
全州价格最高的也是恩施市，为 6166 元/平方米，比较2017年每平方米上涨 1176.94 元，涨幅23.6%；
涨幅最高的是宣恩县，与 2017 年同期比较上涨 25.86%。全州恩施、利川、来凤 三县市新建住宅成交均价打破 4000 元/平方米，仅巴东县成交均价低于 3000 元/平方米。
与 2017 年同期比较，全州八县市成交均价表现为普涨态势。除鹤峰、巴东县新建住宅成交均价较 2017 年同期涨幅在 5%以内，其他六县市均有着 10%以上的涨幅；个中，恩施、来凤、宣 恩三县市的涨幅乃至高达 20%以上。
2019年一季度，恩施州新居共备案7985套，同比上升10.4%；备案面积达102万㎡，同比增长10.2%。
个中恩施市来说，价格有低落趋势，从季度看，1月恩施住宅均价约为6630元/㎡，2月约为6572元/㎡，3月约为6484元/㎡，不过只是微降。
但让房协担心的是今年一季度恩施成交量看似还在增长，但已经略显疲态。由于存货在增长，特殊是商业库存周期达到50个月，在今年恩施“两会”上还特殊提出要去商业地产库存。
同时地皮市场在流拍。一季度共计拟出让宗地13宗，个中1月份4宗，流拍1宗；2月份2宗，流拍1宗；3月份7宗，流拍4宗。从用地性子上来看，这13宗地，住宅占了11宗，共计成交6宗，剩余两宗为商业用地，仅成交1宗。
其余，重新开工数量也可以看出未来潜在供给量，是否有压力。
2018年恩施新开工 394.67 万平方米，同比上涨 72.65%。
而去年批售新建商品房项目 151 个，批售面积 461.55 万平方米， 同比上涨 54.43%。成交336平米。
比较2017年，2018恩施的新开工有明显的增长，这就给2019年市场供给量带来了潜在的发卖压力。
这也便是为什么恩施房协要出台红头文件的缘故原由，最近上市楼盘逐渐增多了！
由于新开工同比增加太多了！
而恩施的棚改规模，从2018年的8987套，锐减到2019年的2784套，大幅减少-69%，这对恩施的需求刺激是个极大的退缩，由于棚改货币化安置本身便是四线城市房价上涨的一个推动成分。
来自恩施州房地家当协会所做的2018年房地产市场报告的市场展望就指出：2018年恩施市新建商品住宅成交均价远高于石河子、湘潭、桂林、衡阳、 银川等中西部重点城市的房价中位数；然而，2018年恩施市新建商品房开工竣工剪刀差较2017 年同期比较上涨了167.55%。在市场感情退潮的大环境中，开工竣工剪刀差不断叠加高走，房企匆匆销已经开始，各种繁盛热闹繁荣的营销手段又再登台，2019年或将对价格形成向下压力。
这个展望现在看来还是比较准确的。
末了，大概理解一下恩施的基本面，恩施土家族自治州明显掉队于其他各市，在湖北的经济属于一个垫底的地位，2018年增速只有6.2%，排名末了一位。
虽然人口有402万（2017年数据），但人口的增长率还不才降。由于2012年户籍人口就有403万。
而恩施的地方政府债务率却高企，2018年债务率高达150%。以是偿债压力也是很大的。
但财政收入来源非常有限。2018年恩施一样平常公共预算收入只有21.2亿。而政府性基金收入，也便是地皮出让金收入，是多少呢？27.7亿！
比正常税收收入还高。
以是恩施怎么会不爱惜房地产市场呢？由于保房价，保楼市，除了维稳，说到底，统统都是为了保经济，保增长，保就业啊。
以是恩施不让房企贬价，恐怕也是有苦难言！
但不许贬价，买单的便是购房者了。
大家可以关注我的微信"大众年夜众号：樱桃大屋子，获取我所有的剖析和投资建议。
樱桃大屋子，专注研究房地产十年，通过深入研究宏不雅观经济走势，为读者把握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。
